マンションにおける下の階への水漏れ！住まいの中に意外な原因が存在！

最近は一戸建ての住まいだけでなく、マンションを中心とした集合住宅に住む日本人もかなり増えています。しかし、このマンションには入居者が知らないうちにいろんなところに水漏れが発生することが多いとされます。代表的な例として、上部の階からの水漏れが下部の階へ伝わって行くケースになるでしょう。

実はこのケースが引き起こされる要因として実に意外なものがありまして、上部階住民の排水管から漏れて下の階の住民の天井から漏れることになります。ここで注意したいのはこの配水管が共有部分では無く、区分所有者つまり住民が住居として使用する専有部分に含まれていることが非常に多いと言う事です。

そのため、この水漏れを改善するにはこの専有部分の排水管の修繕を行わないことにはどうにもならない分けですが、この場合は専有部分に含まれていることが多くなりますと修繕費用を区分所有者が支出しなければならないケースが出てきます。

特にマンションを購入してそれほど時間が経っていない方によって、この専有部分の不具合は非常に理不尽な費用に思えるものです。管理組合に関しても、専有部分に含まれていると明確に分かっているのであれば区分所有者に肩入れすることも出来ません。

そのため、下階の住民との住民間トラブルとなって行くことも非常に多く、特に上階の住民水道の使用について思い当たる瑕疵が無ければ解決自体が非常に難しくなることもあるでしょう。この場合は、上階の住民がリフォームを兼ねて排水管の修繕を行って最終的に下階の水漏れを解消するしか手立ては無いと言えます。

このような場合に一戸建ての住宅であれば竣工時に確認もしやすいのですが、マンションのような集合住宅になりますと入居前にその構造上の瑕疵や欠陥を確認するのは非常に難しいといえます。そのため、将来的に起こり得る水漏れという観点のみで考えた場合には、マンションや集合住宅を購入することはリスクが非常に高いのです。