下水管の来ていない地域における住まいの建築を考える！

下水道の観点から見る宅地を選ぶ際の注意点

非常に複雑な地形を持った日本列島では、住まいの事情で見た場合に、大きな地域差が生じています。
それでも伝統的な考え方なのか、一戸建てを欲しがる日本人はまだまだ多くなっています。

日本では一戸建てを建てる際に様々な要素を検討する必要がありますが、それが市街化調整区域と間近な場所に検討している場合には、下水道についても一考する必要があります。

住宅を建てる場合は出来るだけ平地での物件を選ぼう！

住まいの水道の問題がトータルで少ないのが理想

地形が非常に複雑な日本ですので、平野部の多いエリアもあれば盆地や山間部も多いエリアも多く存在します。特に平地の面積が比較的少ないエリアになりますと住宅を建てる場合は非常に面倒でして、多くの方は高台に建てる等の工夫をすることも多いようです。

しかし、高台に住まいを建てた場合に建築当初から水道の問題を良くクリアしておかないと、いざ発覚した時には解決が非常に困難になっていることもあります。高台の場合は水道を使うことで電気代が上がるケースもあるようで、そこには水圧の問題が絡んでいます。

また、基本的に平地の少ないエリアは平均的に水道代も高くなることが珍しくなく、一般的に物価が高いと言われる都会よりも光熱費が意外に高くなることもあります。このため、新築で住まいを建てられる場合は平地での物件にこだわらなければなりません。平地の場合は平常時においても水圧が安定しているので、断水が起こり難いというメリットも存在しています。

さらに、平地でないところの住宅は災害時などに大きなリスクを負います。災害時には多くの場所で停電することが珍しくなく、それは平地であっても例外ではありませんが電気が使えないとはポンプが使えないという事にもなりますので、水道からの水が出にくくなる、もしくは全くでないという事態に陥りかねないのです。

同じ標高でも高層マンションである場合は屋上などに貯水タンクを設けているのである程度リスクは回避出来ますが、高台の一般住宅にてタンクを積極的に設けているところは非常に少ないのが現状です。

高台の造成された団地の建売住宅になりますと購入費用は比較的安い反面で、水道費が割高になることを事前に教えてくれる業者は少ないです。新築は値段が安ければ場所にはこだわらないという方は水道事情については無知であるかもしれず、今後見晴らしの良い場所に住まいを持ちたいという方には、この点を教えてあげると意外に喜ばれます。

一戸建ての下に埋め込んである水道管！破裂や水漏れなどの費用は誰が出す？

地中に埋めてある配管のトラブルも自己責任？

一戸建ての住まいに住んでいる方であれば、下水道に関しては下水道管に接続している場合と浄化槽を使った汚水浄化がなされます。しかし、水道に関しては供給方法もほぼ同じなのでどちらのお宅でも同じような問題が発生して行きます。

時として、水道配管の破裂や漏れで水道代が一気に跳ね上がることもありまして、この場合は配管の破裂していた場所にも寄りますが自費になる場合もあれば水道局の原因として配管を交換後に漏水分の水道料金は無料になることもある分けです。

仮に住宅に配置された水道管の漏れが原因になりますと、跳ね上がった水道代は自費で払わなければなりません。しかし、水道管と配管との接続が原因や摩耗である場合は水道局の方で免除してくれる可能性もあります。

また、跳ね上がった水道料金は家庭によっては数十万にまで跳ね上がることもあって、原因はどうであれ水道局の方に一度免除若しくは割引をしてもらえないかお願いすることも可能です。ただ、この場合は漏水の原因や箇所などをしっかりと特定しなければなりません。

基本的に水道管の耐久力は非常に強く、築30年―40年くらいは通常持つ事が一般的です。それでも水道管の質自体は悪くなくても、施工業者の配管技術があまり良くないと水漏れがしやすくなるのも否定できないところでしょう。そのため、一戸建てなどを建築する段階で水道工事の業者の責任は極めて大きく、建築時に建設会社に施工業者のセレクトまでを一任している場合は問題が出やすくなるわけです。

それでも、一戸建ての場合は支払い対象が1つの世帯若しくは2世帯になることが多いので問題はそれほど深刻ではありませんが、マンションなどの集合住宅などで全体として各戸の水道代がはね上がることがある場合は住民トラブルに発展する可能性もなくはありません。

マンションの場合は共有部分と専有部分で権利と義務が明確に分かれているので、水道管に関する問題は非常に難義になると言えるでしょう。

低層アパート住まいの水漏れは発生してしまうと非常に深刻！

かつては学生が住むことも多かった低層アパートですが、最近はライフスタイルの変化もあって色んな年齢層の日本人の方が利用される時代となっています。特に最近は気軽に住めて、敷金も安くて済む低層アパートが非常に人気です。しかし、このようなアパート形態は意外に水漏れが多いのも事実です。

特に年季の入った古いアパートでは、当然、水道管や排水管から水漏れが発生するリスクは比較的高くなります。２階と１階の間で配水管から水漏れが起きようものなら、2階から1階への水漏れはまず避けられません。マンションなどの購入タイプになりますと排水管が専有部分に含まれることもあって、区分所有者による修繕負担が必要になって来るのです。

しかし、低層アパートは賃貸であることがほとんどですので、基本的には大家によって費用負担がなされることになります。ですが、残念なことに一部の心無い大家は費用負担をしたくないがために、水道の使い方に問題が無かったかなど入居者に罪をかぶせて来ることもあります。実際に入居者が尋常でない使用方法を行っていればそんな大家の言い分も通ってしまうわけですが、多くの入居者にとっては水道代の兼ね合いもあるのであり得ない話です。

最近は大家も退職して年金受給をしている高齢者が多いので、維持管理に対する意識が非常に低い大家も多くなっています。そのため、このような賃貸経営物件の住まいで水漏れの問題が起きてしまうと非常に解決し難く、面倒なケースに発展していくことが珍しくありません。

1階に住んでいる入居者は大家や2階の住民に修繕に関して費用負担をするように請求しても聞き入れてもらえないのであれば、別の欠陥住居と言う瑕疵によって契約を切って他の住居に移ることも出来ますが引越に関する費用は一般的に捻出してもらえないでしょう。

そのため、低層アパートに住む予定のある場合は水道関係でトラブルが無かったかどうか事前に不動産会社に対して調べることが非常に重要と言えます。

マンションにおける下の階への水漏れ！住まいの中に意外な原因が存在！

最近は一戸建ての住まいだけでなく、マンションを中心とした集合住宅に住む日本人もかなり増えています。しかし、このマンションには入居者が知らないうちにいろんなところに水漏れが発生することが多いとされます。代表的な例として、上部の階からの水漏れが下部の階へ伝わって行くケースになるでしょう。

実はこのケースが引き起こされる要因として実に意外なものがありまして、上部階住民の排水管から漏れて下の階の住民の天井から漏れることになります。ここで注意したいのはこの配水管が共有部分では無く、区分所有者つまり住民が住居として使用する専有部分に含まれていることが非常に多いと言う事です。

そのため、この水漏れを改善するにはこの専有部分の排水管の修繕を行わないことにはどうにもならない分けですが、この場合は専有部分に含まれていることが多くなりますと修繕費用を区分所有者が支出しなければならないケースが出てきます。

特にマンションを購入してそれほど時間が経っていない方によって、この専有部分の不具合は非常に理不尽な費用に思えるものです。管理組合に関しても、専有部分に含まれていると明確に分かっているのであれば区分所有者に肩入れすることも出来ません。

そのため、下階の住民との住民間トラブルとなって行くことも非常に多く、特に上階の住民水道の使用について思い当たる瑕疵が無ければ解決自体が非常に難しくなることもあるでしょう。この場合は、上階の住民がリフォームを兼ねて排水管の修繕を行って最終的に下階の水漏れを解消するしか手立ては無いと言えます。

このような場合に一戸建ての住宅であれば竣工時に確認もしやすいのですが、マンションのような集合住宅になりますと入居前にその構造上の瑕疵や欠陥を確認するのは非常に難しいといえます。そのため、将来的に起こり得る水漏れという観点のみで考えた場合には、マンションや集合住宅を購入することはリスクが非常に高いのです。

トイレの便座から水が漏れている！一体何が原因なの？

人間にとってあまり大っぴらに言えない排泄の話、しかし実際のところ人間は毎日のようにトイレに行く分けでして健康を維持するための大切な行為なのです。そして、トイレにいると落ち着くと言う方も非常に多いものでして、それは1つのリラックスできるスペースに他ならないからでしょう。


しかし、ある日突然トイレの便座から水が漏れていたらどうでしょう？ほとんどのお住まいの家にはトイレは1つしかないのですから、その日は水漏れの対策にてんてこ舞いで非常にストレスの溜まる1日となるはずです。それでも、トイレから水漏れする原因は幾つか存在するのはご存知ですか？


まず1つに便座の後方にあることの多いロータンクですが、このロータンク本体から水が漏れる場合もかなりあります。この場合はロータンクにヒビが入っていることもありますが、もっとも多いのはロータンクの下部に直結している排水用の洗浄管と呼ばれるパイプからの水漏れです。


通常タンクとパイプの付け根の隙間を埋めているパッキンが、長期使用によって損傷・劣化してきますと、微量に漏れてきまして、朝になるとかなりの量が漏れているという事がよくあります。この場合は、業者が来るまでにバケツなどを下に置いておけば床への水落ちは十分防ぐことが可能です。


また、今では多くの家庭が洋式トイレに取り付けているウォシュレット、ウォシュレットにも洗浄機能がついていますので、そこから漏水を起こすことは十分に考えられます。ウォシュレットを設置していない家庭であれば気にすることは無いですが、水漏れが起こった場合には一度チェックして見なければならない部分になります。


さらに、トイレの水漏れで最も解決しにくいのが便器下部とタイルの付け根から水が漏れる場合です。これは衛生面の問題にも関わりますし、自分で修繕するには難しい部分であると言えます。トイレの水漏れの原因としては発生率が低いかもしれませんが、修繕に時間がかかることもありますので見つけたらすぐに工事依頼をした方が良いでしょう。

雨でもないのに天井や壁から水が日常的に水か漏れてくる！どんな原因？

住まいに関するトラブルと言うのはどの家庭でも存在しているものですが、その中でもとりわけ多いのが水道などの水に関することかもしれません。築年数に関係なく起こるのが原因不明の水漏れでして、よく天井や壁から見ることもある水漏れだと言えるでしょう。


一般的に水場とは関係の無い部分からの水漏れになると非常に不可思議に感じるものですが、多くの住まいの構造を見てみるとそこまでおかしな傾向ではないようです。建築物によっては水道管が天井裏に通っていることもあって、天井を伝って水が漏れることは多くの自宅で見られます。


自宅の隅部屋の天井端っこからの水漏れは排水管を四隅に設置していることで起きるのですが、お住まいの家の構造によってはこのパターンは起きないこともある分けです。雨水などは屋上に排水口を持つ場合は居住部分に排水管を通していることもありますが、瓦で屋根を形成して傾斜を設けている場合は部屋の端っこからの漏水は一般的に起こり難いでしょう。


天井からの漏水の修繕に関して最も面倒なことは、点検するための入り口を設けていないケースとなるでしょう。この場合点検口と呼ばれる、天井に付ける屋根裏への扉のようなものを取り付けることになり、思わぬところで修繕費用が増加することになりかねません。


また、現在の住まいになると2世帯住宅もありますので、トレイが複数付いている場合に問題が出ることもあります。通常は1階にも2階にもトイレがある場合は概ね同じような位置に設置するのですが、これは下水管へまっすぐに配管させるためでしょう。


しかし、設計によって真反対にトイレがある場合もあって、この場合は下水管が一度天井裏を通る設計もあるようです。このような設計は通常の業者であれば考えにくいのですが、設計ミスでこのようなパターンになりますと下水配管からの水漏れが発生するリスクが高くなります。住宅は見た目が良くても蓋を開けると無茶な配管をしていることもあるので気を付けたいものです。